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观点意见:楼市的宽松政策将会进一步“发酵”

http://lh.zyloushi.com/  楼市资讯  观点地产网  2015-4-29 10:53:43
    纵向比较一下,发现时下的房地产调控政策已经回到了2008年的救市时刻。比如,买房不限购,甚至还有财政补贴;首套住房利率打7折,首付降至3成甚至更低;对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策;降低住房公积金放贷门槛,提高贷款限额;营业税免征年限由5年改为2年等等。虽然没有再提及“买房就是爱国”,但政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房,从而稳定住房消费。

    松绑调控的目的有两个:一是在房地产市场相对比较低迷的情形下,此时将行政性调控手段回归到市场化运行是一个不错的时机;二是政府希望以“稳楼市”来“稳增长”。一方面,房地产调控手段的市场化为未来构建房地产调控长效机制奠定了基础;另一方面,以“稳楼市”来“稳增长”也是政府无奈的选择。

    “稳增长”才能“稳就业”,自不必说,但还有更重要的。那就是,当前摆在中国经济面前的现实问题是必须赶在人口老龄化到来之前跨越“中等收入陷阱”。具体目标就是要保持6-7%的经济增长,为中国经济结构转型和全面深化改革赢取时间和空间,而这时间段也就是5-7年,这也是十八届三中全会提出在2020年人均收入翻一番的背后意义所在。

    世界发展经验表明,没有一个老龄化国家能保持经济活力,日本现在如此,中国未来估计也是如此。美国国民经济研究局对30个国家经济增长的研究结果显示,人均GDP超过16000美元时才告别高速增长。而现在我们人均GDP还不到一万美元,如果经济增速马上快速减档,其落入“中等收入陷阱”的概率就会增大,因为对中国经济增长而言,人口红利转为人口负债是一个很沉重的负担。所以说,中国梦能否变为现实,未来几年很关键,而“稳增长”是其中的头等大事。对于保持中国经济运行在合理区间的重要性,李克强总理其实已多次强调过,最近急赴东北和福建的经济“督战”更是佐证了这一点。

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